ΑΠ 725/2013: ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗ ΜΙΣΘΩΣΗ-ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟ ΕΛΑΤΤΩΜΑ/ΕΛΛΕΙΨΗ ΣΥΜΦΩΝΗΜΕΝΗΣ ΙΔΙΟΤΗΤΑΣ

(Α΄ ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ ΝΟΜΟΣ) Επαγγελματική μίσθωση. Πραγματικό ελάττωμα ή έλλειψη συμφωνημένης ιδιότητας του μισθίου. Διαζευκτικά δικαιώματα μισθωτή. Εφαρμοστέες διατάξεις. Η επιλογή ενός εξ αυτών εμποδίζει την αξίωση των υπολοίπων. Επαγγελματική μίσθωση ακινήτων. Αδυναμία χρήσης αυτών από τον μισθωτή για τον σκοπό της μίσθωσης λόγω του χαρακτηρισμού αυτών ως αυθαιρέτων. Διαταγή απόδοσης μισθίου και πληρωμής μισθωμάτων από τον εκμισθωτή. Ισχυρισμοί στην ανακοπή του μισθωτή περί μη οφειλής μισθωμάτων λόγω αδυναμίας αυτού προς χρήση των μισθίων. Άσκηση δικαιώματος της μη καταβολής του μισθώματος και όχι εκείνου της αποζημίωσης για μη εκτέλεση της σύμβασης. Αδικοπραξία. Προϋποθέσεις για τη θεμελίωση της σχετικής ευθύνης. Περίπτωση συρροής συμβατικής και αδικοπρακτικής ευθύνης. Λειτουργία της συνταγματικά κατοχυρωμένης αρχής της αναλογικότητας. Το δικαστήριο απορρίπτει την αναίρεση κατά της υπ’αριθμ. 761/2012 απόφασης του Μονομελούς Εφετείου Αθηνών.

ΜονΠρΑθ 219/2014: ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΜΙΣΘΩΣΗ- ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΜΙΣΘΩΜΑΤΟΣ

(Α΄ ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ ΝΟΜΟΣ) Εμπορική μίσθωση. Αρτοποιείο. Αναπροσαρμογή (μείωση) μισθώματος. Προϋποθέσεις εφαρμογής των άρθρων 388 και 288 ΑΚ. Για την νομιμότητα και το ορισμένο της αγωγής δεν είναι αναγκαία η παράθεση της μισθωτικής αξίας ομόρων ακινήτων. Ποία προσδιοριστικά στοιχεία λαμβάνονται υπόψη για τον καθορισμό του μισθώματος. Το απορρέον από την διάταξη του άρθρου 288 ΑΚ δικαίωμα είναι διαπλαστικό και συνεπώς ενεργοποιείται από την επίδοση της αγωγής και ex nunc, υπό την προϋπόθεση ενεργούς μίσθωσης. Διάκριση άρνησης αγωγής και ένστασης καταχρηστικής άσκησης δικαιώματος. Ο δικαστικός καθορισμός του μισθώματος δεν επηρεάζει την ισχύ της συμβατικής ρήτρας περί του ποσοστού αναπροσαρμογής του μισθώματος. Δέχεται εν μέρει την αγωγή μειώνει το μίσθωμα κατά ποσοστό 25% , σε ποσό ίσο με την μισθωτική αξία του μισθίου βάσει της αντικειμενικής αξίας αυτού.

ΑΠ 1038/2013: ΑΔΙΚΟΠΡΑΚΤΙΚΗ ΑΠΑΤΗ ΣΤΟ ΠΛΑΙΣΙΟ ΜΙΣΘΩΤΙΚΗΣ ΣΥΜΒΑΣΕΩΣ

Αδικοπρακτική απάτη στα πλαίσια σύμβασης μισθώσεως -. Περίπτωση αδικοπρακτικής συμπεριφοράς από τον εκμισθωτή και υπεκμισθωτή που απέκρυψαν από τον ενάγοντα την αλήθεια, δηλαδή την ύπαρξη πολεοδομικών παραβάσεων στο μίσθιο, αλλά και τον διαβεβαίωνε θετικά για τη δυνατότητα νόμιμης λειτουργίας του μισθίου, προκειμένου να πεισθεί εκείνος να μισθώσει τη χρήση του και αυτοί να προσπορίσουν στον εαυτό τους παράνομο περιουσιακό όφελος με βλάβη του υπομισθωτή (Η υπαίτια (από δόλο ή αμέλεια) ζημιογόνος πράξη ή παράλειψη, με την οποία παραβιάζεται μία σύμβαση, γεννά ενδοσυμβατική ευθύνη του οφειλέτη. Μπορεί όμως, πέρα από την αξίωση που πηγάζει από τη σύμβαση, να θεμελιώσει ευθύνη και από αδικοπραξία, αν, και χωρίς τη συμβατική σχέση διαπραττόμενη, θα ήταν καθεαυτή παράνομη, ως αντικείμενη στο γενικό καθήκον που επιβάλλει η ΑΚ να μη ζημιώνει κάποιος υπαιτίως άλλον (ΟλΑΠ 967/73 ΝοΒ 1974.505∙ Σταθόπουλος, ΓενΕνοχΔικ 2005 παρ. 15 αρ. 10). Με βάση την αρχή αυτή αναιρέθηκε η απόφαση που δέχθηκε ευθύνη από αδικοπραξία του εγγυητή, αφού χωρίς τη σύμβαση εγγύησης δεν θα ήταν νοητή η τέλεση της συγκεκριμένης αδικοπραξίας (ΑΠ 219/09 ΤΝΠ ΔΣΑ). Επίσης, η ΑΠ 1024/10 ΤΝΠ ΔΣΑ, δέχτηκε ότι αν ανατεθεί από τον ιδιοκτήτη σκάφους η επισκευή του σε χώρο του επισκευαστή, πρόκειται για σύμβαση έργου με παρεπόμενη σύμβαση παρακαταθήκης∙ σε περίπτ. κλοπής του σκάφους από αμέλεια των προστηθέντων του εργολάβου, ο τελευταίος ευθύνεται σε αποζημίωση, αλλά δεν συγκροτείται και ευθύνη του από αδικοπραξία, αφού η ζημία του εργοδότη δεν θα επερχόταν χωρίς τη σύμβαση. Η απόφαση που δημοσιεύεται, εν περιλήψει δεν φαίνεται να προβληματίζεται εν προκειμένω).

ΜΠρΑθ (ΑσφΜ) 12909/2013: ΜΙΣΘΩΣΗ-ΕΓΓΥΗΤΙΚΗ ΕΠΙΣΤΟΛΗ

Ξένη η πρωτοφειλέτις εταιρία ως προς τη σχέση Δήμου στον οποίο έχει ανατεθεί η εγγυητική επιστολή και Τραπέζης.

ΜΠρΠειρ 5817/2013: Εκμίσθωση κυλικείου Δημοτικού Κοιμητηρίου

Σύμβαση ιδιωτικού δικαίου. Αγωγή αναπροσαρμογής - μείωσης μισθώματος άνω του 50 % με βάση το άρθρο 388 ή το άρθρο 288 ΑΚ. Μη νόμιμο αίτημα για κατάργηση συμβατικού όρου ετήσιας αναπροσαρμογής μισθώματος. Η τυχόν μείωση του ισχύει μόνο για το χρονικό διάστημα για το οποίο κρίνεται δικαστικά ότι υπάρχει δυσαρμονία του μισθώματος χωρίς να επηρεάζεται κατ' αρχήν η ισχύς της υπάρχουσας συμφωνίας. Προϋποθέσεις εφαρμογής κάθε περίπτωσης κατ' άρθρο 388 ή 288 ΑΚ. Εν προκειμένω δεν συντρέχει καμμία περίπτωση μείωσης μισθώματος διότι διανύθηκαν μόνο 7 μήνες από την υπογραφή της σύμβασης μέχρι την άσκηση της αγωγής (Ιαν. έως Αύγ. 2013) που δεν δικαιολογεί ραγδαία η απρόοπτη μεταβολή των συνθηκών. Απορρίπτει την αγωγή.

1180/2014 ΜΠΡ ΘΕΣΣΑΛ: Υπερημερία μισθωτή ως προς την καταβολή του μισθώματος- Δικαιώματα εκμισθωτή.

(Α` ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ ΝΟΜΟΣ) Μίσθωση ακινήτου. Υπερημερία μισθωτή ως προς την καταβολή του μισθώματος. Δυστροπία. Δικαιώματα εκμισθωτή. Δικαίωμα καταγγελίας κατά το άρθρο 597 ΑΚ και ιδιότυπο δικαίωμα άρθρου 66 ΕισΝΚΠολΔ. Σκοπός και έννομα αποτελέσματα. Η επιλογή του ενός δικαιώματος αποκλείει την άσκηση του άλλου. Καταβολή των καθυστερούμενων μισθωμάτων από το μισθωτή. Η καταγγελία δεν καθίσταται ανενεργός αν δεν καταβληθούν και τα έξοδα καταγγελίας. Αποζημίωση του εκμισθωτή λόγω πρόωρης λύσης της μίσθωσης που έγινε με την καταγγελία για τον ανωτέρω λόγο. Προϋποθέσεις για τη θεμελίωση της αξίωσης. Υψος αποζημίωσης και ένσταση συντρέχοντος πταίσματος. Αποζημίωση χρήσεως μετά την λήξη της μίσθωσης. Συμψηφισμός απαιτήσεων. Χρόνος προβολής της σχετικής ενστάσεως. Κατάχρηση δικαιώματος. Προϋποθέσεις για την θεμελίωση της καταχρηστικότητας. Απόρριψη των ενστάσεων ως ουσία και νόμω αβάσιμων αντίστοιχα. Αναπροσαρμογή μισθώματος λόγω μεταβολής συνθηκών. Προϋποθέσεις εφαρμογής του άρθρου 388 ΑΚ ή/και του άρθρου 288 ΑΚ. Ο υπερήμερος μισθωτής δεν μπορεί να επικαλεστεί την προστασία των διατάξεων αυτών που προστατεύουν μόνο τον καλόπιστο οφειλέτη. Η απόφαση αυτή εισήχθη στη ΝΟΜΟΣ με επιμέλεια της συνδρομήτριάς μας κας Βασιλικής Ουγιαρίδου - Αλεξοπούλου, δικηγόρου Θεσσαλονίκης.