Διευκρινίσεις
και οδηγίες για την εφαρμογή των διατάξεων του ν. 4014/2012 (ΦΕΚ Α’
209/21.9.2011) αναφορικά με την φορολογική αντιμετώπιση των τακτοποιούμενων
αυθαιρέτων περιέχει η εγκύκλιος ΠΟΛ 1085 που δημοσίευσε το Υπουργείο
Οικονομικών.
Με την εγκύκλιο διευκρινίζεται ότι η απαλλαγή από το φόρο μεταβίβασης κατά την αγορά κατοικίας ή
οικοπέδου, που παρέχεται εφόσον ο αγοραστής είναι δικαιούχος πρώτης κατοικίας (αρ.
1 του ν.1078/1980), ισχύει και για τους
τακτοποιούμενους χώρους, εφόσον κατά το χρόνο της αγοράς έχει ολοκληρωθεί η
διαδικασία ρύθμισης. Μάλιστα, εφόσον ο φόρος μεταβίβασης υποβληθεί παρότι ο
χώρος είναι ήδη τακτοποιημένος και εμπίπτει στην απαλλαγή α’ κατοικίας, ο
υπόχρεος μπορεί να υποβάλει σχετική αίτηση και να του επιστραφεί ο φόρος ως
αχρεωστήτως καταβληθείς.
Για να ισχύσει
η φοροαπαλλαγή πρώτης κατοικίας κατά τη μεταβίβαση ακινήτου με χώρους που
τακτοποιήθηκαν κατά το άρθρο 24 του ν. 4014/2011, θα πρέπει οι τακτοποιούμενοι χώροι να είναι κύριας
χρήσης και να έχει εκδοθεί η προβλεπόμενη στο νόμο βεβαίωση του μηχανικού,
που πιστοποιεί ότι έχει ολοκληρωθεί η ρύθμιση των τυχόν αυθαίρετων χώρων. Για
τη χορήγηση της απαλλαγής πρώτης κατοικίας ή την επιστροφή του καταβληθέντος
φόρου μεταβίβασης για τους χώρους αυτούς, ο δικαιούχος οφείλει να προσκομίσει
στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. αντίγραφο της βεβαίωσης του μηχανικού και αντίγραφο της
βεβαίωσης ολοκλήρωσης υπαγωγής στη διαδικασία ρύθμισης του ν.4014/2011, η οποία
εκδίδεται από το πληροφοριακό σύστημα.
